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分享篇：幼兒園舊房改造裝修注意事項

深圳集合設計接洽到好多幼兒園需要我們進行重新設計改造，有的幼兒園房齡已經高達10年。知道二手房的問題會很多，所以也做好了各種準備，可是世事難料，難免在裝修設計的過程中遇到舊房改造的諸多問題，下面集合設計就為大家總結一下我們在幼兒園改建設計中遇到的問題及解決辦法。只要是裝修中遇到的問題，就沒有解決不了的，集合設計的解決方案有很多。

舊房格局改造對于工裝來說舊房改造首先要改變的就是房子格局，很多時候往往是戶型內的某一個區域自己非常滿意喜歡，就下定決心購買了，當買到手以后我們會發現其他的區域可能會有這樣或那樣跟自己預期沖突的地方，針對功能性或者舒適度做出格局改造。

戶型的格局改造在幼兒園舊園改造結構方面最需要我們最關注的就是安全問題，所以在改造戶型中我們有幾點需要注意。

第一，對于“磚混”結構的建筑，凡是預制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。（幼兒園設計）

第二，陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

第三，墻體中的鋼筋不能動。在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當危險，所以梁柱絕不能拆除或改造。

第五，門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建筑結構，降低安全系數，重新安裝門也比較困難。如果想要改動門框位置，需要提前確認門框上方承重梁的左右寬度，確保安全。

第六，輕體墻拆改的時候要注意墻面是否有管道通過，拆除時一定要注意管道的保護。

改造戶型一定是要極大的利用空間，我們更多的要先思考我們需要什么空間，可能需要什么空間，然后對于每個空間的利用作出記錄，根據這些情況再確定如果修改空間。比如把衛生間打通做成整體，輕體墻拆除的話沒有任何問題，只是需要注意拆除的時候要適當的小心別砸壞下水管道。而廚房為了提高空間利用率，則砌一堵輕體墻。這樣我就可以做L型櫥柜，增加廚房操作便利性。

樓板縫的處理在磚混結構的多層商用樓中，樓面板縫開裂是一種常見的質量通病。造成這種開裂的原因有很多，目前為止也沒有根治辦法。集合設計工程師建議了一種相對比較有效的解決辦法。

1、頂面處理工藝

開“八”字槽(可選)—》嵌縫石膏—》貼寬牛皮紙—》貼的確良布—》刮膩子—》刷漆

2、地面處理工藝

地面樓板縫隙處，填涂水不漏防止地面水泥砂漿找平的時候往樓下滲水。

拆除注意事項需要提醒大家的是老房的地面拆除，舊房最難處理的一個問題就是樓板縫，我們在做地面拆除的時候非常容易忽略這個問題，如果我們涉及到地面拆除工程，一定要提前去樓下拍照片留證，如果把樓板縫震裂了那么我們就要承擔修補責任。

物業申報老房改造的人都會考慮全樓的水電改造，一般的水路電路改造都需要經過物業審批的，所以要改動水電以及中央空調的話要通知物業來檢查一些，以免造成不必要的麻煩。

幼兒園水電改造超過10年房齡的老房，室內的水路與電路都已經老化，大多數的情況我們都是需要進行全屋水電改造的。

以前的電路布線沒有現在這么規范，甚至我們都不知道當初的電線是否安全，是否存在漏電的危險，隱蔽工程是裝修改造中最重要的一個環，如果不是資金特別緊張，最好還是全屋進行水電改造，以防萬一。

關于電路檢查，首先要檢查電路的主入戶線是多少的，一般的入戶線是10方，改造線路也要以這個標準為主。對于水路同樣也需要更換成現在國標的PP-R水管，PP-R的原料分子只有碳、氫元素，沒有有害有毒的元素存在，與過去的鍍鋅管或者鑄鐵管相比壽命更長，更環保衛生。而且在關水閘的時候也一定要注意，讓工人關閘的時候手輕一點，如果稍微不注意很可能弄壞水閘，造成水井滲水。

廚房煤氣(天然氣)接管老房因為煤氣管道很多都是后期改造的，加裝煤氣管道的位置都不太合理，但是這是絕對不能動的。但是同時因為煤氣管道的老化，我們不確定其密封性，所以建議大家先在煤氣管道的所有連接處，涂抹一些肥皂水，然后觀察是否有氣泡。檢查氣密性。如果有問題需要通知物業以及燃氣公司來進行監督改造。（幼兒園設計）

門窗隔音隔熱老房窗戶的隔音與隔熱大家基本上不用過多期待，基本上都是不合格的，而且大多數是鋼窗或者塑鋼窗。國家現在有政策，免費為房齡10年以上的房子更換塑鋼窗戶，想要效果好點可更換了全屋的斷橋鋁，可以酌情選購。

暖氣溫度設置老房改造在北方地區大多數也是要更換暖氣的，例如北京市對于居民供暖的溫度要求是不得低于18℃，暖氣改造應該安裝多少片暖氣需要或者更改供暖方式要根據具體的使用情況來處理。同時如果是集中供暖的小區，可以更換為鋼制的散熱器，如果是自采暖的小區盡量選用銅鋁散熱器。

其實任何一套房子在裝修之前，我們都要跟工長說明我們后期的裝修效果，這樣工長才會明確他的施工方案以及施工隊所負責的項目內容。發現問題一定要記得多做溝通，即使沒有問題，也要天天跟工長確認進度，每天說明自己對單項施工進度的要求。

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