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要找專業公司做新房驗收嗎?新房驗收要點有哪些?

要找專業公司做新房驗收嗎?新房驗收要點有哪些?

2018.6.29


“要找專業的驗房公司做新房驗收嗎”是大多數老西兒業主剛拿到新房時的困惑,我們認為找一家專業驗房專家是非常有必要的。由于,大多數買方都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以,對絕大部分買方來講,請個職業驗房師對房屋上下、內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇。也就是,花小錢,買個明白放心。 其次,這也是維護自己的合法權益的一種方式,在專業的房屋質量檢驗專業人士的幫助下,驗房公司可以出具專業的質量報告,讓自己的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。不要到入住后發現滲水、裂縫問題,整天為了找開發商、物業維修,搬進搬出而煩惱。況且實際情況是,很多開發商對此極盡推諉之能事,對房屋存在的問題不聞不問,最終苦的還是業主。



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新房驗收要點有哪些?

許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房,滿以為商品房已經政府責任部門和物業部門的雙重驗收,自己不用再驗收。其實不然,諸如對給排水系統、供電系統、墻體(面)(尤其是頂樓)等均應加以驗收,千萬不能馬虎。如缺乏驗收常識,則請權威部門驗收更好。 驗收前,業主應向物業部門索取平面結構圖和給排水系統、供電系統、通訊系統、CATV系統以及安保系統布置圖,然后逐一加以檢查驗收。具體如下:


(1)供電系統:打開電表箱,查看由電表箱到室內配電箱的電源導線截面面積是否符合設計要求;打開室內配電箱,查看配電箱內的斷路器個數和線路布置;然后再檢查配電箱總開關的安培數是否小于電表箱內的開關安培數。確認無誤后,方可送電。然后再逐路檢查供電情況。


(2)通訊系統:用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝,則可直接用話機進行檢測。


(3)CATV系統:最好請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試,判斷同軸線的質量。如用萬用表測試,則只能測試其是否導通,而無信號依據。


(4)給水系統:打開進水閥(進水閥應是銅球閥,閘閥已淘汰),關閉所有自來水龍頭,約30分鐘厚,用手觸摸每個接頭,檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉動來檢測是否有漏水現象,這是一個錯誤的方法。因為在大多數情況下,滲漏不足以使水表轉動。諾給水管暗敷,一般情況下不宜察覺滲漏,較長時間后才能發現。


(5)排水系統:進行大水量沖放,15分鐘后,檢查是否有滲水現象出現。特別應引起注意的是:一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統,觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。


(6)墻面與天棚:目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現象,陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷;用木錘輕輕敲打墻面,檢測是否有空鼓現象。此外,還須察看墻體是否有滲漏的痕跡(滲漏痕跡一般為:上面面積大,下面面積小,成“倒三角形”狀)。


新房驗收不合格該如何處理

在房屋接管驗收中發現質量問題,可根據其對房屋不同的影響程度分別處理:


(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,也應由建設單位負責處理。


(2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償的辦法,由接管單位(物業)處理


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